Si los precios del alquiler han llegado en los últimos meses a una cantidad de record, el precio de la vivienda usada no se queda atrás. Al menos esto es lo que reflejan los últimos datos ofrecidos por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

 

A este respecto, estos estudios realizados entre julio y septiembre muestran un crecimiento del 7,2% respecto al mismo periodo del año anterior en el precio de la vivienda. Este aumento es aún mayor en el precio de la vivienda usada, que ha aumentado un 7,3%.

 

Estas cifras suponen el mayor incremento en este tipo de precios desde el estallido de la crisis. Esto no es una novedad, aunque sí es de las pocas veces que se ha dado un crecimiento tan grande. Y es que los precios en el sector inmobiliario han ido creciendo en los últimos 4 años.

 

Madrid y Cataluña, las comunidades donde más ha aumentado el precio de la vivienda

 

Por comunidades, donde más ha aumentado el precio de la vivienda es en Madrid y Cataluña. El crecimiento de precio en el mercado inmobiliario ha sido de un 11,8% y de un 9,2% respectivamente para ambas comunidades. Estos datos, referentes a las viviendas de segunda mano, no han parado de crecer.

 

Este imparable aumento de los precios de venta de inmuebles hace que para algunos sectores sociales sea complicado acceder a la vivienda. Este es el caso de los más jóvenes y los trabajadores con los sueldos más bajos. Todo esto, unido a la tendencia de compradores cada vez mayores y con mayor poder adquisitivo, ha hecho que la edad de emancipación no pare de crecer.

 

Ahora solo nos queda por ver si esta tendencia al alza continuará manteniéndose por más tiempo. O si por el contrario volverán a bajar de nuevo los precios del mercado inmobiliario como ya lo hicieron durante la crisis.

 

 

El mercado inmobiliario siempre se ha caracterizado por ser un mercado cambiante sujeto a las condiciones macroeconómicas que le rodean. La mejora de estas condiciones en los últimos años tras una década de caídas ha hecho que se den nuevas tendencias. La consecuencia de esta mejora de las condiciones es clara. Ahora los compradores de inmuebles cuenta con una mayor edad, pero también con un mayor presupuesto.

Esta es una de las conclusiones que se pueden extraer de la actualización en 2017 del informe El perfil del comprador de vivienda. En este informe, realizado desde 2008 por la Sociedad de Tasación y Planner  Exhibitions (entidad organizadora del Salón Inmobiliario de Madrid- SIMA) analiza cómo ha afectado la crisis económica al sector y cómo el perfil del comprador ha ido variando en los diferentes ciclos de la gran depresión.

Los jóvenes son los más perjudicados en la tendencia al alza del mercado inmobiliario

Además de lo dicho anteriormente, se pueden extraer otras conclusiones de la actualización de este informe en el año 2017. Una de las más destacadas es la consecuencia lógica del aumento de la edad y del presupuesto del comprador. Debido a ello, los más jóvenes son los más perjudicados por estas nuevas tendencias en el mercado inmobiliario.

Así lo demuestran las encuestas realizadas a los asistentes a SIMA, según las cuáles el número de asistentes de jóvenes entre 25 y 35 años ha ido descendiendo hasta situarse en su nivel más bajo en la última edición. Sin embargo, la asistencia de personas mayores de 45 años ha crecido un 30% en los últimos años.

Unido a todo ello se encuentran el resto de conclusiones del informe. Entre ellas destaca el descenso de número de personas que buscan pasar de un alquiler a una compra de vivienda. Así mismo, descienden también la compra de inmuebles motivados por una inversión o como segunda vivienda.

El cambio en los plazos es otra de las nuevas tendencias inmobiliarias

Otra de las nuevas tendencias  en el mercado inmobiliario es el cambio en los plazos que los posibles compradores manejan para comprar su vivienda. Atrás quedaron los tiempos en los que los compradores se establecían un plazo concreto para adquirir el inmueble. Esto ha dado paso a una nueva tendencia, más basada en la paciencia y la resignación (sobre todo entre los más jóvenes) para quienes confiesan que adquirirán su vivienda cuando la encuentren, sin especificar un plazo concreto.

Esto se traslada también al sector con mayor edad y mayor presupuesto. En este caso tampoco especifican plazos, aunque suelen tener más opciones entre las que decantarse. Cabe destacar que el aumento de presupuesto ha hecho que muchos compradores financiencien un 50% o menos de la vivienda. Tanto es así que el porcentaje de personas que no necesitan financiación para su vivienda ha aumentado 3,5 puntos, hasta el 13,8%.

Más allá de esto, el informe concluye también otras nuevas tendencias para el mercado inmobiliario. En este sentido, cabe destacar el aumento de personas que prefieren una hipoteca de interés fijo. Este porcentaje llega hasta el 43% de los encuestados. En los años previos a la crisis eran mayoría quienes preferían el interés variable en sus préstamos hipotecarios. Así mismo, ha aumentado el número de personas que prefieren la combinación de ambos modelos, con interés fijo y variable. Tanto es así que 1 de cada 5 personas prefieren este modelo, el doble que en años anteriores.

El informe concluye que la principal causa que frena a posibles compradores a adquirir una nueva vivienda es el precio. Por su parte, la financiación y los problemas laborales han descendido como posibles problemas para acceder al mercado inmobiliario.

Cuando hablamos del mantenimiento de inmuebles y edificios, debemos de ser conscientes de que un cuidado y mantenimiento correcto de las instalaciones y electrodomésticos puede evitar males mayores al igual que ahorrarnos mucho dinero.

Los daños ocasionados por agua no solo se dan en las zonas comunes, sino que se producen con frecuencia en los hogares y muchos de ellos podrán ser evitados, teniendo en cuenta las siguientes recomendaciones de mantenimiento preventivo de las instalaciones de agua del hogar:

Reconocimiento visual

Se trata de un recorrido visual periódico e imprescindible de las tuberías y paredes con la finalidad de comprobar la inexistencia de humedades o goteras que puedan presentar indicios de gritas o fisuras en las tuberías y cañerías.

Limpiar  filtros de retención de sólidos

La retención de restos sólidos en los filtros de retención de líquidos que poseen los sifones de desagüe de lavadoras y lavavajillas, es una de las principales causas de los olores y atascos en los hogares.

Conviene limpiarlos cada cierto tiempo, evitando así la acumulación de suciedad.

Desatascos

Día tras día, se acumulan en las tuberías restos de cabello, comida y líquidos, de los cuales no somos conscientes y pueden ocasionarnos males mayores.

Por ello, es recomendable evitar obstrucciones utilizando desatascados manuales así como verter agua caliente para favorecer la disolución de posibles restos de aceite que se hayan podido colar por el fregadero.

Revisar juntas

Cuando las instalaciones de nuestro hogar son antiguas es conveniente revisar su estado periódicamente, y, en caso de estar desgastadas, cambiarlas por unas nuevas, para evitar así que dejen de ejercer la función de evitar pérdidas de agua.

 

Según los datos de idealista, la rentabilidad que ofrece la inversión en vivienda para ponerla en alquiler está subiendo con fuerza, aupada por la demanda de los arrendamientos. A cierre de 2017, en España se podía conseguir de media un 7,3%,tres veces más que con la deuda pública española a 10 años y la mayoría depósitos a cinco años. Un año antes, el rendimiento de situaba en el 6,3%.

Con estas cifras sobre la mesa, y ante la creencia generalizada de que el mercado inmobiliario aún tiene ciclo alcista por delante, cada vez se están comprando más casas como inversión.

Según los datos de la inmobiliaria alemana Engel & Völkers, entre un 10% y un 50% de las compraventas que se producen en las grandes capitales españolas tienen este objetivo

el mercado seguirá creciendo a un ritmo estable y sostenido, alejado de excesos crediticios y nuevas burbujas”.

En su opinión, «es imposible que se produzca una nueva burbuja inmobiliaria si no se produce primero una burbuja financiera. Y estamos muy lejos de este escenario: la banca concede hipotecas si se cumplen ciertos criterios y hasta el año pasado se daban más créditos al consumo que para comprar vivienda”, insiste.

Con todo, la firma prevé que el precio de la vivienda suba este año en torno a un 10% (en los últimos 12 meses, la vivienda usada ha subido casi un 8%, según el último informe de precios de idealista), y que las compraventas repunten en torno al 20%, hasta alcanzar las 535.000-545.000 transacciones en el conjunto del ejercicio.

Fuente Idealista/News